媒体报道指出惠州的房价持续大跌，去年至今跌幅已达到两成，相比2020年高峰期买入的跌幅更可能达到五成，那些在深圳工作而在惠州买房的人士大多不在惠州居住，导致惠州的鬼城小区并不鲜见，由于存量房子太多，二手房销售压力巨大。

某房东表示她在2020年的高位买入惠州的房子，房价达到148万元，房子面积很大，有105平方，相比起深圳当时的房价6-7万，乃至10万以上，惠州的房价确实实惠许多，正是由于惠州的房价实惠，她在惠州买了这套房子。

她还迷信房地产商的推介，房地产商表示深圳的地铁会通到惠阳，如此乘坐地铁上班将很方便；而且高速贯通，自己开车也很便利。

然而房子买下后，才发现完全不是一回事，地铁迟迟未有通往惠阳，自驾车每天通勤时间超过一小时，下班之后本来就已相当劳累，如果再驾车回惠州，那样通勤时间实在太长，于是买下来后至今仍然是毛坯房，一直被空置。

类似的情形比比皆是，导致惠州的鬼城小区不少，夜晚不少小区的都是黑灯一片，在如今的环境下终于选择了卖房，类似的房东太多了，如今的二手房出售数量相当多。

对于中介来说，则不太愿意做二手房销售，他们更愿意做一手房，因为一手房手续简单，中介需要做的工作量少得多，而房产商如今的环境也给予中介更多抽佣，导致中介以二手房做招徕，但是购房者来了，却向购房者推介新房。

二手房难卖，急于卖房的房东唯有加大降价力度，该房东的挂牌价就只有95万，比买入价亏了近五成，如果考虑到利息、税费等支出，亏损的更多，不过她已顾不上那么多了，只想早日卖出。

当年惠州房产商往往会以深圳因素诱惑购房者，而惠州的房价确实也比深圳便宜太多了，许多购房者都期待着深圳的溢出因素能带动惠州房价。

现实却是深圳连自己的龙岗区、坪山区都带不动了，这些偏远的区域房价远低于深圳核心区，更何况惠州这样的邻居呢？深圳还出现了房东以六折抛售的现象，对房市影响巨大，惠州自求多福吧。

如今的房市环境大家都清楚，诸多城市的二手房挂牌量高企，二手房挂牌量超过20万的已有两个城市以上，房东抛售迫切，购房者成为香饽饽，时移世易，谁能相当3-4年时间，房市发生了如此翻天覆地的变化呢？